Inviabilidade de quitação

Atualmente os mutuários, pagam, pagam, pagam e só vêem o saldo devedor crescer, isto se deve a uma culpa do próprio agente financeiro, que não esclarece o mutuário, efetuam os cálculos de forma errada, tornando-se inviável ao mutuário conseguir realizar a tão sonhada quitação do bem. Os agentes financeiros fazem a atualização do saldo devedor e apuração das prestações pelos seguintes sistemas acrescidos de atualização monetária mensal

SAC

Sistema de Amortização Constante, também conhecido como Sistema Hamburguês.
Para saber o valor da 1ª prestação fazemos os seguintes cálculos :
Valor da amortização = Valor Financiado / nº de prestações a pagar
Valor do juro = Valor Financiado X taxa de juros ( compostos ) % ao mês
Valor da 1ª prestação = Valor da amortização + Valor do juro

No SAC as parcelas de amortização são constantes e as prestações decrescentes.

SAF / SAF / PRICE

Sistema Francês de Amortização, também conhecido de Sistema Price. fórmula PRESTAÇÃO = [(VP x i) / (1 - (1 + i)-n)] No sistema Price, as prestações são constantes e as parcelas de amortização são crescentes.

SAM

Sistema de Amortização Misto, é o sistema atualmente utilizado. Criado pelo BNH em meados de 1979 é um misto do SAC e SAF, suas prestações são apuradas por uma média aritmética dos valores de amortização do SAF e SAC. Devemos portanto aplicar as duas fórmulas e obter a média.

SACRE

Sistema de Amortização Crescente - SACRE, é o sistema mais utilizado atualmente, a fórmula para apurar a prestação é:

Prestação = saldo devedor x {( 1/n ) + ( taxa juros mês/100)}.

Qual o melhor? Qual o correto?

Nenhum deles. Todos utilizam para apuração do valor da prestação os juros compostos, são métodos de amortização aplicados em países com economia estável e quando utilizados nos outros países, não são associados a correção monetária como ocorre no Brasil, clique aqui e leia um arquivo sobre a aplicação de juros compostos no Sistema PRICE.